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大理理想邦停车场怎么导航？大理理想邦停车场可以通过地图应用程序导航到达
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如何成立业委会？需要哪些手续？作为一个业委人，作为一个为自己小区成立业主委员会亲力亲为的“过来人”，更作为一个已任职四年业主委员会主任的我，很有必要回答【如何成立业主委员会？】这个问题。谢谢邀请回答。
笔者希望通过自己的经验，能对未成立或准备成立业主委员会的全国兄弟小区有所帮助，避免少走弯路。更希望和已成立业主委员会的小区同行兄弟朋友多交流，互相取经。若有表达不足之处，欢迎指正，谢谢！
业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督，对业主大会负责。
那如何成立业主委员会？
一，成立业委会的条件。
符合下列条件之一的，街道办事处、乡镇人民政府应当组织召开物业区域内首次业主大会会议:
1，交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积50%。
2，交付的房屋套数达到总套数50%。
3，自首位业主入住之日起满两年且已入住户数比例达到30%。
二，成立业主委员会的步骤。
1， 提出申请。
向房管局及街道办提出成立首届业主委员会的书面申请，填报《首届业主大会筹备小组申请表》。
2， 成立业主委员会筹备小组。
街房管局接到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。
首次业主大会筹备组由街道办事处、乡镇人民政府和业主、社区居 (村)民委员会、建设单位的代表组成，筹备组组长由街道办事处或者乡镇人民政府的代表担任。筹备组人数应当为7-11人的单数，其中业主代表人数比例不低于二分之一。
三，筹备组应履行下列职责。
1，确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积。
2，确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容。
3，拟定《管理规约》《业主大会议事规则》。
4，拟定首次《业主大会会议表决规则》。
5，拟定业主委员会组成人员候选人产生办法，确定业主委员会组成人员候选人名单，拟定业主委员会选举办法。
6，完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。
业主大会会议可以全体业主集中统一开；也可以部分业主分时分区地开；可以采用集体讨论的形式；也可以采用书面征求意见的形式。但应当由物业管理区域内有1/2以上投票权的业主参加投票通过才有效。
在三十天内，筹备组应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送下列文件资料：
1，物业管理区域证明。
2，业主名册。
3，房屋及建筑物面积清册。
4，建筑规划总平面图。
5，交付使用共用设施设备的证明。
6，物业管理用房配置证明。
7，其他有关的文件资料。
四，成为业主委员会委员的条件，物色人选尤其重要。
业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
1， 具有完全民事行为能力。
2，遵守国家有关法律、法规。
3， 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务。
4， 热心公益事业，责任心强，公正廉洁，乐于奉献。
5， 具有一定的组织能力。
6， 具备必要的工作时间。
五，召开首次业主大会。
筹备组自成立之日起六十天内，须组织召开首次业主大会。业主委员会委员只能由业主担任，由5—11人单数组成，任期为5年，可以连选连任，组成人员的具体人数和任期由业主大会议事规则规定。业主委员会应当自选举产生之日起7天内召开首次会议，在业主委员会委员中推选业主委员会主任、副主任和执行秘书。
六，业主委员会的备案。
业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，要将业主大会成立和业主委员会选举情况，《业主大会议事规则》《管理规约》等向房管局、街道办事处、乡镇人民政府备案。
七，公布业主委员会的选举结果。
备案完成后，业主委员会应当在物业小区内公布，该小区已正式成立业主委员会的消息、业主委员会的名单及各委员的工作职责。
【结束语】:说和写都很容易，但成立业主委员会是一项较繁琐、耗时、耗力的工作，过程相当复杂艰辛，有的小区花了几年甚至更长时间也成立不了。
成立难，有来自小区业主内部的因素，也有外部的因素。这就需要强有力的筹备组及众多热心业主全力去支持配合，足足经过“九九八十一难”才能得以完成。
但为了小区的安稳，更为了小区业主能真正当家作主，小区有自治权，成立小区业主委员会是非常重要和必要的。
【只有成立合法、负责任、全心全意为全体业主服务的业委会，才是小区安稳及可持续发展的唯一出路】。
若你小区有幸成立了业委会，建议还是且行且珍惜吧。即使目前你对你小区的业委会很不满意，但任期内可进行罢免，或到期后重新选举“称职”的业委会就是了。最起码小区拥有了属于业主们自己的合法组织一一业主委员会！
你之所以对业委会没有好感，那是因为你还没见到过、还没拥有好的业委会而已！
成立过程说起来简直，做起来复杂。主要是三个问题：一是哪些人来做这些事？二是怎样做很多具体的事？三是没有人愿意做事怎么办？
本人从发起动员到筹备候选人，到当选，到被推为主任，花费了大里时间和精力，也让自己的本职业务收入大幅减少。好在，本人换了一个角度，以社会研究者的角色，来研究城市居民小区的各种问题，当成了一个社会课题来观察和研究，才能坚持下来呢。但三年下来，也有些累了。
总的一个问题就是：众多小区里的很多业主，会出现狗咬自家人的情况，但在现今的法规下可以不用承担任何责任。换句话说就是：目前在小区里耍无赖的业主，要如何制约还没有一个完善的机制。最终会形成小区里的老实人吃亏的情况。
总之就是小区事务很复杂，小区事务如果仅仅靠业委会的那么几个人的付出，而没有一个系统性的综合改革完善，是不可能长久坚持下去的。
成立业委会他必须按照《物权法》《物业管理条例》按一定的程序来完成的，具体如下。
1.由业主向属地街道办物业管理部门申请成立业主大会筹备委员会.
2.由属地居委会向全体业主通告，邀请业主报名参加业主大会筹备委员费。
3.业主大会筹备委员会由小区业主，社区民警，居委会组成。
4.业主大会筹备委员会。在属地居委会的指导下召开业主大会。通过《小区业主公约》，《业主大会规则》选举成立业主委员会。
5.由当选的业主委员会成员召开第一次业主委员会第一次会议，并选举出主任，副主任。
至此，业主大会及业主委员会的选举工作完成。
1.申请。业主代表向房管部门提出成立业委会的书面申请，房管部门向小区所在社区发函。2.筹备。社区接函后和小区业主代表协商筹备组名单，筹备组人员就召开业主大会或业主代表大会所要表决的事项广泛征求业主意见。3.选举。召开业主大会，选举业委会成员。并就小区选聘物业，业主公约等事项达成意见。4.备案。业委会到社区，街道，房管等单位备案，以便今后开展工作。
成立业委会简单，关建的是能动员业主全员参与召开业主大会，业主大会不走过场，，真正的热心参与，珍惜法律给予的权力，认真的投好每一票，选出那些，有热心，有能力，有精力，有时间的大公无私的业主，当选业委会成员。召开业主大会要依据物业管理条例规定的每项规定，依程序，认真的逐条逐项细致的落实好，让业主对小区事物，认真的讨论权衡利弊，反映出民意，大会做岀的决议，要符合大多数业主的民意，要在政府主管部门的参与见证下召开业主大会。
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